土地行業市場分析報告是對土地行業市場規模、市場競爭、區域市場、市場走勢及吸引范圍等調查資料所進行的分析。它是指通過土地行業市場調查和供求預測,根據土地行業產品的市場環境、競爭力和競爭者,分析、判斷土地行業的產品在限定時間內是否有市場,以及采取怎樣的營銷戰略來實現銷售目標或采用怎樣的投資策略進入土地市場。
土地市場分析報告的主要分析要點包括:
1)土地行業市場供給分析及市場供給預測。包括現在土地行業市場供給量估計量和預測未來土地行業市場的供給能力。
2)土地行業市場需求分析及土地行業市場需求預測。包括現在土地行業市場需求量估計和預測土地行業未來市場容量及產品競爭能力。通常采用調查分析法、統計分析法和相關分析預測法。
3)土地行業市場需求層次和各類地區市場需求量分析。即根據各市場特點、人口分布、經濟收入、消費習慣、行政區劃、暢銷牌號、生產性消費等,確定不同地區、不同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。
4)土地行業市場競爭格局。包括市場主要競爭主體分析,各競爭主體在市場上的地位,以及行業采取的主要競爭手段等;
5)估計土地行業產品生命周期及可銷售時間。即預測市場需要的時間,使生產及分配等活動與市場需要量作最適當的配合。通過市場分析可確定產品的未來需求量、品種及持續時間;產品銷路及競爭能力;產品規格品種變化及更新;產品需求量的地區分布等。
土地行業市場分析報告可為客戶正確制定營銷策略或投資策略提供信息支持。企業的營銷策略決策或投資策略決策只有建立在扎實的市場分析的基礎上,只有在對影響需求的外部因素和影響購、產、銷的內部因素充分了解和掌握以后,才能減少失誤,提高決策的科學性和正確性,從而將經營風險降到最低限度。
據中指法拍數據庫監測,2024年前三季度全國355城土地類法拍成交總額333.7億元,其中TOP50城成交金額133.2億元,成交金額占比為39.9%。
中信證券研報稱,存量未開發土地購回疊加企業新增土地儲備,可能形成土地置換的資金流閉環,助力企業庫存持續優化,地方財力不斷改善。我們認為,土地回購政策的可操作性可能好于回購商品房作為保障性住房的政策,土地回購對價可能貼近歷史成本價(但依然會有折價)。我們認為土地回購可能率先在新一線和二線城市大量開展,央企和本地國企可能率先受益。
上海交通大學中國發展研究院執行院長陸銘接受證券時報專訪稱,當前農村土地制度已經成為城鄉融合發展的制約瓶頸,需要深化土地制度改革,切實保障進城落戶農民合法土地權益,真正實現農業轉移人口沒有后顧之憂。要充分尊重區域經濟發展規律,對土地資源進行空間再配置,提高土地利用效率,充分發揮優勢地區增長潛力來帶動全國經濟增長。
土地流轉、鄉村振興概念早盤延續強勢,輝隆股份2連板,永安林業漲停,神農科技漲超10%,上實發展、亞通股份、中農聯合、亞盛集團等漲幅靠前。
光大證券研報認為,上海土地市場取消土拍溢價率10%上限要求,成交地價由市場化競價確定,有利于進一步提升土地資源市場化配置效率,促進優質地塊成交,鼓勵房企提升住宅建設品質,更好匹配4月30日政治局會議提出的要求。同時,對于市中心的熱點地塊,采用控制溢價率+封頂搖號方式能夠控制市場對優質地塊的過度競爭,避免不理性競拍的發生,維護房地產市場穩健、有序發展。