房屋行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析報(bào)告主要是分析房屋行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。
主要的分析點(diǎn)包括:
1)房屋行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)品分析。包括企業(yè)的產(chǎn)品類別、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品技術(shù)、主要下游應(yīng)用行業(yè)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)等。
2)房屋行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)狀況。一般采用BCG矩陣分析方法,通過(guò)BCG矩陣分析出房屋在該企業(yè)中屬于哪種業(yè)務(wù)類型。
3)房屋行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況。分析點(diǎn)主要包括該企業(yè)的收入情況、利潤(rùn)情況、資產(chǎn)負(fù)債情況等;同時(shí)還包括該企業(yè)的發(fā)展能力、償債能力、運(yùn)營(yíng)能力以及盈利能力等。
4)房屋行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率分析。主要是調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析各個(gè)企業(yè)該業(yè)務(wù)占房屋行業(yè)的收入比重。
5)房屋行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析。通常采用SWOT分析方法,用來(lái)確定企業(yè)本身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì),機(jī)會(huì)和威脅,從而將公司的戰(zhàn)略與公司內(nèi)部資源、外部環(huán)境有機(jī)結(jié)合。
6)房屋行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略/策略分析。包括對(duì)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃、研發(fā)動(dòng)向、競(jìng)爭(zhēng)策略、投融資方向等進(jìn)行分析。
房屋行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析報(bào)告有助于客戶了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)展以及認(rèn)清自身競(jìng)爭(zhēng)地位??蛻粼诖_立了重要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以后,就需要對(duì)每一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手做出盡可能深入、詳細(xì)的分析,揭示出每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)、基本假設(shè)、現(xiàn)行戰(zhàn)略和能力,并判斷其行動(dòng)的基本輪廓,特別是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)行業(yè)變化,以及當(dāng)受到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手威脅時(shí)可能做出的反應(yīng)。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章指出,當(dāng)前,我國(guó)正在推進(jìn)建立城鎮(zhèn)房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度,并以上述“三項(xiàng)制度”來(lái)構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。專家表示,此舉有助于完善既有房屋安全管理基礎(chǔ)制度,進(jìn)一步提高房屋安全監(jiān)管水平,切實(shí)維護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。目前,上海等22個(gè)城市正在進(jìn)行“三項(xiàng)制度”試點(diǎn),取得了初步成效。業(yè)內(nèi)專家表示,針對(duì)不同建成年代和功能用途的房屋,房屋體檢的要求會(huì)有所不同。涉及公共利益和公共安全的人員密集場(chǎng)所房屋建筑和經(jīng)營(yíng)性自建房,比如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、兒童福利機(jī)構(gòu)等,房屋體檢的要求應(yīng)該更高。年代越久遠(yuǎn)的房屋,體檢的頻次應(yīng)該越高。對(duì)于更容易出現(xiàn)安全隱患的房屋,房屋體檢更重要。房屋體檢應(yīng)該由具備相應(yīng)技術(shù)條件和技術(shù)能力的機(jī)構(gòu)實(shí)施。推進(jìn)房屋體檢、養(yǎng)老金、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度建設(shè),應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)安全責(zé)任,包括落實(shí)房屋使用安全各方責(zé)任,壓實(shí)地方政府屬地責(zé)任,明確有關(guān)部門監(jiān)管責(zé)任。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,提升城市安全韌性要依靠制度創(chuàng)新。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將加快推進(jìn)房屋體檢、養(yǎng)老金、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度建設(shè),總結(jié)各地可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)和模式,不斷完善既有房屋安全管理基礎(chǔ)制度,守護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。
房屋檢測(cè)板塊低開,建科股份跌近9%,譜尼測(cè)試、華藍(lán)集團(tuán)、盈建科、甘咨詢等跟跌。
華泰證券在研報(bào)中稱,房屋養(yǎng)老金制度2022年以來(lái)持續(xù)推進(jìn),目前上海等22個(gè)城市正在陸續(xù)推進(jìn)試點(diǎn)。試點(diǎn)重點(diǎn)任務(wù)是建立公共賬戶,不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)為原則,但需要關(guān)注部分年代較為久遠(yuǎn)的住宅是否需要個(gè)人補(bǔ)繳相關(guān)資金。我們認(rèn)為房屋養(yǎng)老金制度是加強(qiáng)既有房屋安全管理的重要手段之一,亦是房地產(chǎn)新模式的關(guān)鍵一環(huán)。或有助于行業(yè)筑底企穩(wěn),抑或能給物業(yè)企業(yè)帶來(lái)業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。目前公共賬戶還處于探索階段,資金來(lái)源可能由地方政府通過(guò)財(cái)政、土地出讓金、住房公積金收益等方式籌集。今年1月煙臺(tái)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城市住宅全生命周期管理工作的意見》,通過(guò)列入土地出讓成本、財(cái)政預(yù)算撥款和建設(shè)單位繳納、個(gè)人繳納等方式籌集資金,用于房屋體檢、購(gòu)買房屋保險(xiǎn)、公共部位維修補(bǔ)貼等。8月上海也提出將探索實(shí)施三項(xiàng)制度,其中房屋養(yǎng)老金制度主要服務(wù)于房屋體檢、房屋保險(xiǎn)以及房屋“小修小補(bǔ)”的支付,今年先行在浦東等區(qū)開展試點(diǎn),在試點(diǎn)基礎(chǔ)上明年全市推開。
近期,房屋檢測(cè)概念持續(xù)火熱,多家上市公司在互動(dòng)平臺(tái)回應(yīng)相關(guān)業(yè)務(wù)布局。①上海建工:公司下屬天津市房屋質(zhì)量安全鑒定檢測(cè)中心有限公司,是天津市的專業(yè)檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu),被中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)授信為工程質(zhì)量檢測(cè)AAA級(jí)信用機(jī)構(gòu)。相關(guān)政策利好公司房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)和房屋修復(fù)、更新相關(guān)設(shè)計(jì)、施工業(yè)務(wù)。②建科院:公司的房屋檢測(cè)鑒定服務(wù)依托全資子公司開展,立足于深圳市、雄安新區(qū),在上海市、惠州市及珠海市均設(shè)有分支機(jī)構(gòu),可滿足華南地區(qū)和華北地區(qū)的檢測(cè)服務(wù)需求,提供地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、外墻幕墻、裝飾裝修、空氣質(zhì)量及節(jié)能設(shè)備的檢測(cè)檢驗(yàn)。③華設(shè)集團(tuán):公司綜合檢測(cè)業(yè)務(wù)包含公路、橋隧、鐵路、軌道、水運(yùn)、市政(含建筑)、航空、水利等領(lǐng)域,同時(shí)開展數(shù)字化技術(shù)服務(wù)、安全技術(shù)服務(wù)、綠色低碳技術(shù)服務(wù)等業(yè)務(wù),為客戶提供從建設(shè)期到運(yùn)營(yíng)期全生命周期、一站式的檢測(cè)檢驗(yàn)及健康診斷綜合性解決方案。④華藍(lán)集團(tuán):公司致力于成為中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域一流的集成服務(wù)商,圍繞建筑生命周期,從土地現(xiàn)狀分析到功能策劃、規(guī)劃、建筑物設(shè)計(jì)與建設(shè),為客戶提供投資咨詢、項(xiàng)目策劃、造價(jià)咨詢、工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、工程總承包管理、工程監(jiān)理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)咨詢等綜合技術(shù)服務(wù)。2024年5月,面對(duì)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和建筑市場(chǎng)需求從新建逐漸轉(zhuǎn)向舊改的趨勢(shì),基于公司與科順?lè)浪萍脊煞萦邢薰镜膽?zhàn)略合作,公司成立華藍(lán)—科順建筑修繕事業(yè)部,致力于在老舊小區(qū)改造、普通建筑修繕、片區(qū)更新、機(jī)電改造、結(jié)構(gòu)加固等領(lǐng)域全面發(fā)展,打造建筑維修市場(chǎng)的新增長(zhǎng)極。目前建筑修繕相關(guān)業(yè)務(wù)占公司總營(yíng)收比例較小。⑤中鋼天源:公司通過(guò)中鋼國(guó)檢(國(guó)家金屬制品質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心/中鋼集團(tuán)鄭州金屬制品研究院股份有限公司)開展檢驗(yàn)檢測(cè)業(yè)務(wù),擁有見證取樣、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程等檢測(cè)資質(zhì)。
最近一段時(shí)間,房屋養(yǎng)老金的話題頻繁沖上熱搜榜,尤其是一些諸如“設(shè)立房屋養(yǎng)老金,業(yè)主又要掏錢”“這是變相的房地產(chǎn)稅”等言論的出現(xiàn),更是引起了眾多居民的廣泛熱議。筆者認(rèn)為,這是對(duì)房屋養(yǎng)老金的誤讀。房屋養(yǎng)老金由個(gè)人賬戶和公共賬戶兩部分組成。其中,個(gè)人賬戶即為業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。而對(duì)于引發(fā)輿論熱議的公共賬戶,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人8月26日回應(yīng)稱,公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)、不減損個(gè)人權(quán)益”的原則,由政府負(fù)責(zé)建立,從試點(diǎn)城市看,地方政府可以通過(guò)財(cái)政補(bǔ)一點(diǎn)、土地出讓金歸集一些等方式籌集,目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道,不需要居民額外繳費(fèi),不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān)。房屋養(yǎng)老金制度的提出,歸根結(jié)底在于加快構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前,22個(gè)城市已經(jīng)開始試點(diǎn)房屋養(yǎng)老金制度,并取得初步成效。未來(lái),隨著這一制度的不斷完善和推廣,將有越來(lái)越多的“中老年”房屋增厚對(duì)抗時(shí)間流逝的底氣,居民的居住條件和生活質(zhì)量將得到進(jìn)一步提升。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章稱,當(dāng)前我國(guó)正在研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度,此“三項(xiàng)制度”有助于構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。建立房屋養(yǎng)老金制度還可以繼續(xù)通過(guò)開闊思路來(lái)拓寬資金來(lái)源。比如,房屋維修資金增值收益的結(jié)余也可以納入其中。還有小區(qū)中的公共空間和公共設(shè)施,如商鋪、停車場(chǎng)、廣告牌、體育設(shè)施的出租和經(jīng)營(yíng)性收益等,都可以作為房屋養(yǎng)老金的來(lái)源。除了資金來(lái)源問(wèn)題,房屋養(yǎng)老金如何使用好,管理好,以及如何監(jiān)督,都將是房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)面臨的問(wèn)題。期待房屋養(yǎng)老金制度日益完善,切實(shí)保障房屋安全,讓百姓居住更加放心舒適。
指數(shù)全天低開低走,創(chuàng)指收跌近1%。板塊方面,房屋檢測(cè)概念午后爆發(fā),華藍(lán)集團(tuán)、建科股份、盈建科20cm漲停,國(guó)檢集團(tuán)、甘咨詢等盤中漲停;猴痘概念股走高,海辰藥業(yè)、合富中國(guó)、亞太藥業(yè)漲停;煤炭板塊午后震蕩走強(qiáng),昊華能源盤中漲停;華為海思概念集體調(diào)整,好上好午后跌停;消費(fèi)電子概念震蕩走低,捷邦科技領(lǐng)跌;電池板塊走弱,天力鋰能跌超10%。總體來(lái)看,個(gè)股呈普跌態(tài)勢(shì),下跌個(gè)股超4100只。 盤面上,房屋檢測(cè)、猴痘概念、裝配式建筑板塊漲幅居前,華為海思、消費(fèi)電子、電子紙板塊跌幅居前。
午后房屋檢測(cè)概念持續(xù)走強(qiáng),華藍(lán)集團(tuán)、甘咨詢、建科股份、國(guó)檢集團(tuán)漲停,旭杰科技、建科院、建研設(shè)計(jì)、深圳瑞捷等多股漲超5%。
金融時(shí)報(bào)刊文指出,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至2022年底,我國(guó)城鎮(zhèn)有接近20%的既有房屋建成年份超過(guò)30年,這意味著,這些房屋都將進(jìn)入設(shè)計(jì)使用年限的中后期,并且這一比例還將不斷增加,預(yù)計(jì)到2040年前后,有近80%的房屋將進(jìn)入“中老年”階段。在湖南省副省長(zhǎng)蔣滌非看來(lái),房屋保險(xiǎn)應(yīng)像汽車保險(xiǎn)一樣,成為我國(guó)一項(xiàng)基礎(chǔ)性的制度安排。他認(rèn)為,房屋保險(xiǎn)本身就是對(duì)房屋安全事故事后補(bǔ)償?shù)母颈WC,應(yīng)以政策性保險(xiǎn)為基礎(chǔ)、商業(yè)性保險(xiǎn)為補(bǔ)充,完善房屋保險(xiǎn)體系。(金融時(shí)報(bào))
中國(guó)央行主管的《金融時(shí)報(bào)》文章稱,2040年前后,近80%房屋進(jìn)入“中老年”。“在使用上,要像汽車一樣建立房屋的體檢和保險(xiǎn)制度?!贝饲?,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹曾提到這一點(diǎn),引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。在湖南省副省長(zhǎng)蔣滌非看來(lái),房屋保險(xiǎn)應(yīng)像汽車保險(xiǎn)一樣,成為我國(guó)一項(xiàng)基礎(chǔ)性的制度安排。他認(rèn)為,房屋保險(xiǎn)本身就是對(duì)房屋安全事故事后補(bǔ)償?shù)母颈WC,應(yīng)以政策性保險(xiǎn)為基礎(chǔ)、商業(yè)性保險(xiǎn)為補(bǔ)充,完善房屋保險(xiǎn)體系。