公積金行業供需分析報告的主要分析要點是:
1)公積金行業產能/產量分析。是指統計分析生產者在某一特定時期內,可生產出的商品總量以及已生產出的商品總量;同時分析這一時期內公積金行業產能/產量結構(區域結構、企業結構等)。
2)公積金行業進出口分析。是指統計分析同上時期內公積金行業進出口量、進出口結構、以及進出口價格走勢分析。
3)公積金行業庫存及自用量等分析。
4)公積金行業供給分析。市場供給量不等于生產量,因為生產量中有一部分用于生產者自己消費,作為貯備或出口,而供給量中的一部分可以是進口商品或動用貯備商品。
5)公積金行業需求分析。是指統計分析上述時期內下游市場對公積金行業商品的需求總量分析;同時分析這一時期內下游行業需求規模、需求結構以及需求總量的區域結構等。
6)公積金行業供給影響因素分析。包括價格因素、替代品因素、生產技術、政府政策以及下游行業發展等。
7)公積金行業需求影響因素分析。包括可支配收入改變、個人喜好的改變、借貸及其成本、替代品和互補品的價格轉變、人口數量和結構、對將來的預期、教育程度的改變等。
公積金行業供需分析報告是基于經濟學中有關供需關系理論為基礎的分析成果。公積金行業市場供給是指生產者在某一特定時期內,在每一價格水平上愿意并且能夠提供的一定數量的商品或勞務;公積金行業市場需求指的是下游有能力購買,并愿意購買某個具體商品的欲望,顯示的是其它因素不變的情況下,隨著價格升降,某個體在每段時間內所愿意買的某商品的數量。
房貸商貸利率比公積金貸款利率還低?隨著最新貸款市場報價利率(LPR)的進一步下行調整,疊加此前降息效應,全國各地的商業房貸利率普遍出現了顯著下降。然而,這種市場利率的快速變動,也帶來了一些意想不到的問題,特別是商業貸款利率與住房公積金貸款利率之間的“倒掛”現象日益凸顯。這種“倒掛”的出現,無疑會直接影響公積金的吸引力。長此以往,公積金的資金池可能會面臨流動性風險,影響其可持續發展。在這種情況下,公積金貸款利率的調整步伐有必要進一步提速。從中長期看,公積金利率跟隨市場走勢調整是大勢所趨。
隨著最新5年期以上LPR(貸款市場報價利率)“出爐”,各地房貸利率再度迎來調整。調查發現,一線城市中,北京、上海和深圳首套房商貸利率已降至3.15%,而在取消房貸利率下限的廣州,有銀行人士透露,首套房商貸利率低于公積金貸款,最低可達2.7%。在分析人士看來,LPR下降后商貸利率明顯降低,預計公積金貸款利率下一步可能進行調整,保持與商貸一定的利差。(北京商報)