房地產(chǎn)板塊拉升，亞通股份漲逾9%，陽(yáng)光股份、中洲控股漲逾4%，首開(kāi)股份、世聯(lián)行等漲幅居前。
國(guó)泰君安研報(bào)稱(chēng)，回顧2024年四季度以來(lái)的利率走勢(shì)，利率已呈現(xiàn)出快速下行的態(tài)勢(shì)，符合9月24日央行新聞發(fā)布會(huì)“引導(dǎo)利率下行”的政策方向，預(yù)期能夠有效的下壓實(shí)際利率。10月以來(lái)，LPR下調(diào)、地方化債、公積金貸款利率調(diào)整等政策的接連推出，引導(dǎo)名義利率快速下行?？紤]到實(shí)際利率的影響因素除名義利率外，還有通脹，當(dāng)前名義利率的快速下行，已經(jīng)對(duì)實(shí)際利率有所下壓，而后續(xù)經(jīng)濟(jì)修復(fù)帶來(lái)的通脹回升，將會(huì)引導(dǎo)實(shí)際利率進(jìn)一步下行。隨著風(fēng)險(xiǎn)的逐步化解，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的展望變得更為必要，遠(yuǎn)期業(yè)務(wù)的價(jià)值將逐步體現(xiàn)在估值上，繼續(xù)看好2025年房地產(chǎn)板塊的資源整合和重組型機(jī)會(huì)，同時(shí)開(kāi)發(fā)類(lèi)公司也將逐級(jí)上行。
中信證券研報(bào)指出，預(yù)計(jì)2025年是房地產(chǎn)行業(yè)真正實(shí)現(xiàn)行穩(wěn)致遠(yuǎn)的元年。這不僅表現(xiàn)為房屋銷(xiāo)售規(guī)模平穩(wěn)，核心城市房?jī)r(jià)在超跌之后溫和回升，也表現(xiàn)為土地成交在距高點(diǎn)下跌超過(guò)50%之后開(kāi)始轉(zhuǎn)暖，企業(yè)運(yùn)營(yíng)性現(xiàn)金流趨好。當(dāng)然，不同城市，不同主體，不同物業(yè)之間的分化更大，核心城市，優(yōu)質(zhì)主體，運(yùn)營(yíng)良好的物業(yè)在低利率環(huán)境下可能備受市場(chǎng)青睞。
12月31日，中央財(cái)辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀在人民日?qǐng)?bào)發(fā)文指出，明年要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。重點(diǎn)是防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)。要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，建設(shè)適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)生活的“好房子”。穩(wěn)妥處置地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，央地協(xié)同合力打擊非法金融活動(dòng)。
房地產(chǎn)板塊震蕩走低，深振業(yè)A逼近跌停，中天服務(wù)、榮盛發(fā)展、大龍地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)、天地源跌超4%。
中信建投研報(bào)表示，房地產(chǎn)供需格局已由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供需基本平衡，房地產(chǎn)銷(xiāo)售、投資系統(tǒng)性下臺(tái)階，地方財(cái)政擴(kuò)張的基礎(chǔ)趨勢(shì)性收縮，政府決心重塑央地關(guān)系，防范化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加快城投轉(zhuǎn)型，縮減地方低效投融資。
房地產(chǎn)板塊震蕩走低，中洲控股跌超9%，皇庭國(guó)際跌逾7%，深振業(yè)A跌超6%，南國(guó)置業(yè)、榮豐控股等跟跌。
房地產(chǎn)板塊震蕩走低，榮豐控股逼近跌停，南國(guó)置業(yè)、陽(yáng)光股份、大龍地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、市北高新等多股跌超5%。
12月中旬，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“杭州容積率新規(guī)”），自2024年12月13日起施行。按照規(guī)定，鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線(xiàn)的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽(yáng)臺(tái)的，陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率。隨著買(mǎi)方時(shí)代的到來(lái)，消費(fèi)者對(duì)于房屋品質(zhì)的需求不斷提升。近期，越來(lái)越多的城市落地容積率新規(guī)，在提升房屋性?xún)r(jià)比的同時(shí)，客觀上也有助于促進(jìn)“好房子”的打造。鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉分析認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售角度來(lái)看，目前樓市限價(jià)已基本取消，杭州容積率新規(guī)對(duì)建筑面積層面的規(guī)定進(jìn)行放松，通過(guò)提升房屋的實(shí)際使用面積，實(shí)現(xiàn)了對(duì)房源戶(hù)型附加值的提升。他認(rèn)為，按建筑面積計(jì)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)有望提高。換言之，產(chǎn)品的價(jià)值有望得到體現(xiàn)，房企也能獲得更大的利潤(rùn)空間。（21財(cái)經(jīng)）
12月17日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年1-11月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)5.4%。新房市場(chǎng)的成交也延續(xù)熱度，11月成交向上攀升。據(jù)上海鏈家的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月份，上海全市共成交新建商品房6694套，環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比增長(zhǎng)27%；成交金額577億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)46%；前11個(gè)月共計(jì)成交套數(shù)51036套。從價(jià)格而言，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲30個(gè)月，并且自今年3月份至10月環(huán)比連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲；11月，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，穩(wěn)居全國(guó)前三。二手房?jī)r(jià)格方面，11月上海環(huán)比上漲0.4%，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月止跌回穩(wěn)。
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