中信證券研報(bào)指出，預(yù)計(jì)2025年是房地產(chǎn)行業(yè)真正實(shí)現(xiàn)行穩(wěn)致遠(yuǎn)的元年。這不僅表現(xiàn)為房屋銷售規(guī)模平穩(wěn)，核心城市房?jī)r(jià)在超跌之后溫和回升，也表現(xiàn)為土地成交在距高點(diǎn)下跌超過50%之后開始轉(zhuǎn)暖，企業(yè)運(yùn)營性現(xiàn)金流趨好。當(dāng)然，不同城市，不同主體，不同物業(yè)之間的分化更大，核心城市，優(yōu)質(zhì)主體，運(yùn)營良好的物業(yè)在低利率環(huán)境下可能備受市場(chǎng)青睞。
12月31日，中央財(cái)辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀在人民日?qǐng)?bào)發(fā)文指出，明年要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。重點(diǎn)是防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，建設(shè)適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)生活的“好房子”。穩(wěn)妥處置地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，央地協(xié)同合力打擊非法金融活動(dòng)。
房地產(chǎn)板塊震蕩走低，深振業(yè)A逼近跌停，中天服務(wù)、榮盛發(fā)展、大龍地產(chǎn)、南國置業(yè)、天地源跌超4%。
房地產(chǎn)板塊拉升，亞通股份漲逾9%，陽光股份、中洲控股漲逾4%，首開股份、世聯(lián)行等漲幅居前。
中信建投研報(bào)表示，房地產(chǎn)供需格局已由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供需基本平衡，房地產(chǎn)銷售、投資系統(tǒng)性下臺(tái)階，地方財(cái)政擴(kuò)張的基礎(chǔ)趨勢(shì)性收縮，政府決心重塑央地關(guān)系，防范化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加快城投轉(zhuǎn)型，縮減地方低效投融資。
房地產(chǎn)板塊震蕩走低，中洲控股跌超9%，皇庭國際跌逾7%，深振業(yè)A跌超6%，南國置業(yè)、榮豐控股等跟跌。
12月中旬，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》（以下簡(jiǎn)稱“杭州容積率新規(guī)”），自2024年12月13日起施行。按照規(guī)定，鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺(tái)的，陽臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)算容積率。隨著買方時(shí)代的到來，消費(fèi)者對(duì)于房屋品質(zhì)的需求不斷提升。近期，越來越多的城市落地容積率新規(guī)，在提升房屋性價(jià)比的同時(shí)，客觀上也有助于促進(jìn)“好房子”的打造。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析認(rèn)為，從開發(fā)商銷售角度來看，目前樓市限價(jià)已基本取消，杭州容積率新規(guī)對(duì)建筑面積層面的規(guī)定進(jìn)行放松，通過提升房屋的實(shí)際使用面積，實(shí)現(xiàn)了對(duì)房源戶型附加值的提升。他認(rèn)為，按建筑面積計(jì)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)有望提高。換言之，產(chǎn)品的價(jià)值有望得到體現(xiàn)，房企也能獲得更大的利潤空間。（21財(cái)經(jīng)）
房地產(chǎn)板塊午后重挫 ，大悅城、世榮兆業(yè)、華麗家族跌停，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、津投城開、新華聯(lián)等跟跌。
中信證券研報(bào)認(rèn)為，10月以來，房地產(chǎn)基本面出現(xiàn)明顯改善，但是企業(yè)銷售表現(xiàn)的差異也在擴(kuò)大。在需求側(cè)和供給側(cè)政策的共同推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌企穩(wěn)有望持續(xù)兌現(xiàn)。預(yù)計(jì)部分信用良好的頭部央國企有望在較快時(shí)間能夠通過補(bǔ)充土地儲(chǔ)備大幅優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)銷售和拿地的正循環(huán)。
金地集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、津投城開、華夏幸福、衢州發(fā)展等十余股漲停。
房地產(chǎn)板塊盤初拉升，萬通發(fā)展5連板，華夏幸福4連板，深深房A漲停，深振業(yè)A、光明地產(chǎn)、沙河股份等漲幅居前。
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