據宇博智業市場研究中心了解,“像北京的回龍觀,30萬人口的新城區里很少有就業崗位。大部分人早上涌到老城里來,晚上又涌回新城,造成巨大的鐘擺式城市交通。實踐證明,這類新城是失敗的。”日前,住建部有關負責人在一次講話中如是說。
在近年來的城鎮化進程中,很多地方開發新城,新城建完之后卻成了“睡城”。這種 “睡城”大體可分為兩類。一類是 “僅供睡覺之城”,居民白天離城上班,晚上回來睡覺,如北京的回龍觀、天通苑;一類是 “沉睡不醒之城”,白天看不到車輛,夜里看不到燈光,如鄂爾多斯康巴什新區。后面這一類,又被人稱為 “鬼城” “死城”。
在 “睡城” “鬼城”的建設過程中,房地產開發起了主導作用甚至就是全部。在這些地方,城鎮化很簡單,就是賣地、蓋樓、炒房。沒有人的城鎮化,只見樓的城鎮化。
這類新城不具備城市的功能,難以滿足居住人群在就業、醫療、教育等方面的需求,也就成了老城的附庸。它們不能獨立生存,只能依附于老城才能活下去。如果沒有老城可以依附,就只能淪為 “鬼城” “死城”。這樣的城鎮化徒有其表,可以說是失敗的。
新城里的失地農民和新入住人群要到老城討生活,加劇了中心城區的壓力,帶來了交通擁堵等城市病。同時,新城高樓林立,生存空間逼仄,處處不方便,倒不如沒開發之前好。
這樣的城鎮化是一種半吊子的城鎮化。它只是在樓房的高度和數量上抹平了城市和鄉村 (或郊區)的差別,并沒有真正縮小城鄉差距,沒能提高城內、城外的生活質量。老城得了病,新城睡不醒,還不如不開發,至少原來城市是城市、鄉村是鄉村。新型城鎮化要避免走這樣的老路。
“睡城”不能一直睡下去,半吊子的城鎮化不能成為被遺忘、沒人管的 “爛尾”。新型城鎮化除了要在廣闊的農村開疆辟土,通過新的模式使農村真真正正變為城鎮,還要喚醒一個個“睡城”,拯救失敗的“死城”,讓不夠好、不夠美的新城變得好起來、美起來。
高樓大廈只是城市的殼。 “睡城”只有殼而沒有瓤,只有軀殼而沒有生命。應該給 “睡城”填上瓤,讓其具備各種城市功能,成為名副其實、獨立存活的城市。這能帶動經濟增長,促進社會和諧,提高生活質量。
讓 “睡城”醒來,把 “死城”救活,也是新型城鎮化的重要內容。
本文來源:報告大廳
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