房價行業(yè)前景預(yù)測分析報告是在對房價行業(yè)的歷史發(fā)展現(xiàn)狀、供需現(xiàn)狀、競爭格局、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、下游行業(yè)發(fā)展、下游行業(yè)市場需求等分析的基礎(chǔ)上，對房價行業(yè)的未來的發(fā)展趨勢、市場容量、競爭趨勢、細(xì)分下游市場需求等進(jìn)行研判與預(yù)測。
房價行業(yè)前景預(yù)測分析報告主要分析要點(diǎn)包括：
1）預(yù)測房價行業(yè)市場容量及變化。市場商品容量是指有一定貨幣支付能力的需求總量。市場容量及其變化預(yù)測可分為生產(chǎn)資料市場預(yù)測和消費(fèi)資料市場預(yù)測。生產(chǎn)資料市場容量預(yù)測是通過對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向、發(fā)展重點(diǎn)的研究，綜合分析預(yù)測期內(nèi)房價行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，預(yù)測房價行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)、數(shù)量及其變化趨勢。
2）預(yù)測房價行業(yè)市場價格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價格和產(chǎn)品的銷售價格直接關(guān)系到企業(yè)盈利水平。在商品價格的預(yù)測中，要充分研究勞動生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤的變化，市場供求關(guān)系的發(fā)展趨勢，貨幣價值和貨幣流通量變化以及國家經(jīng)濟(jì)政策對商品價格的影響。3）預(yù)測房價行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢。對生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢的預(yù)測，這是對市場中商品供給量及其變化趨勢的預(yù)測。
房價行業(yè)前景預(yù)測分析報告是運(yùn)用科學(xué)的方法，對影響房價行業(yè)市場供求變化的諸因素進(jìn)行調(diào)查研究，分析和預(yù)見其發(fā)展趨勢，掌握房價行業(yè)市場供求變化的規(guī)律，為經(jīng)營決策提供可靠的依據(jù)。預(yù)測為決策服務(wù)，是為了提高管理的科學(xué)水平，減少決策的盲目性，需要通過預(yù)測來把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展或者未來市場變化的有關(guān)動態(tài)，減少未來的不確定性，降低決策可能遇到的風(fēng)險，使決策目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)。 以下是相關(guān)房價行業(yè)前景預(yù)測分析，可供參看：
中信證券指出，在各項政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持續(xù)維持較高水平，我們預(yù)計年內(nèi)從一線城市出發(fā)，房價有望止跌回穩(wěn)。在房價止跌之前，地方出讓土地的意愿就已經(jīng)很強(qiáng)，我們預(yù)計2024年四季度將大規(guī)模推出優(yōu)質(zhì)土地。在此背景之下，我們預(yù)計部分企業(yè)可能通過補(bǔ)充土地儲備大幅優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。我們看好受益市場止跌GTV上行的企業(yè)。我們看好在銷售、拿地和融資方面循環(huán)占優(yōu)的開發(fā)企業(yè)。
中信證券研報稱，房價和股價在中長期呈現(xiàn)同趨勢變動，但房價的表現(xiàn)往往滯后，波動幅度往往更小。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場不能簡單和股市對比估值，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的產(chǎn)權(quán)自住和租住本質(zhì)上存在較大差異，并反映在較低的租金上。我們預(yù)計2024年房價可以止跌回穩(wěn)，在此背景下被低估的地產(chǎn)公司值得推薦。
新加坡房價五個季度來首次下跌，樓市成交放緩。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局周二發(fā)布的初步數(shù)據(jù)，私人住宅價格指數(shù)上季度環(huán)比下跌1.1%，這是自2023年第二季度以來首次下跌。相比之下，該指數(shù)第二季度上漲了0.9%。新加坡今年新房銷售勢將出現(xiàn)全球金融危機(jī)以來最差表現(xiàn)，限購措施和高利率抑制了買房需求。新加坡市區(qū)重建局表示，雖然美聯(lián)儲9月份啟動降息，但國內(nèi)抵押貸款利率預(yù)計將保持相對較高的水平。該機(jī)構(gòu)估計，第三季度包括二手房在內(nèi)的私人住宅成交量下降約11%。
原國家房改課題組組長孟曉蘇表示，當(dāng)大家都不買房的時候，房價開始下跌了，“特別是法拍房，現(xiàn)在平均是7成的房價，實(shí)際上執(zhí)行起來是5成的房價，就是折半。那么愿意參與法拍買房的這些人，還巴不得繼續(xù)再往下壓?！贝送猓硎?，二手房價格上不去，一手房價格就節(jié)節(jié)下跌?！艾F(xiàn)在老百姓90%多的家庭有房產(chǎn)，當(dāng)整個房價下跌的時候，他們的財產(chǎn)都受損失。”（鳳凰網(wǎng)封面）
新西蘭房地產(chǎn)市場的最新數(shù)據(jù)顯示，勞動力市場走軟帶來的不利因素可能比澳新銀行預(yù)期的要嚴(yán)重一些。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的REINZ房價指數(shù)6月份環(huán)比下降0.3%，銷售額大幅下滑。此前，澳新銀行剛將其對2024年房價增長的預(yù)測從3%下調(diào)至1%。澳新銀行表示:“盡管此次下調(diào)考慮了近期的一些疲弱因素，但今日數(shù)據(jù)的氛圍再次轉(zhuǎn)弱?！痹撔姓J(rèn)為，這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步證明，新西蘭聯(lián)儲在抑制通脹方面已經(jīng)做得夠多了。而央行上周的溫和語氣表明，它亦開始這樣看待問題。
華泰證券研報指出，隨著去年基數(shù)降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面積同比降幅收窄，26城二手房同比轉(zhuǎn)正。從貝殼領(lǐng)先指標(biāo)來看，50城領(lǐng)先指標(biāo)仍在調(diào)整，但一線城市多個量價指標(biāo)率先環(huán)比好轉(zhuǎn)，尤其京滬房價止跌傳遞積極信號，有望加速市場預(yù)期的修復(fù)，后續(xù)仍要持續(xù)跟蹤核心城市量價復(fù)蘇的持續(xù)性。
花旗指出，隨著中國樓市新政的實(shí)施，房地產(chǎn)市場軟著陸正在形成；預(yù)計房價將在6-9個月內(nèi)加速企穩(wěn)，并對優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的看法更為積極。分析師Griffin Chan等在報告中表示，當(dāng)前樓市新增供應(yīng)減少，總庫存仍然較高但出現(xiàn)改善，庫存消化所需的時間和二手房成交量的關(guān)系可以支持其對房價見底時間的看法。房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可使中國股票獲益，而且不僅限于地產(chǎn)股，建議在5月份的市場調(diào)整后采取中性至略微看多的投資策略。更傾向于選擇那些具有較好估值（5%以上的股息率、10%以上的凈資產(chǎn)收益率）的優(yōu)質(zhì)股票。
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