2024年物業服務行業市場規模是通過大量的一手調研和覆蓋主要行業的數據監測(包括目標產品或行業在指定時間內的產量、產值等,具體根據人口數量、人們的需求、年齡分布、地區的貧富度調查)的基礎數據信息,并通過自主研發的多個市場規模和發展前景估算模型,為客戶提供可靠地市場和細分市場規模數據以及趨勢判斷,協助客戶判斷目標市場規模及發展前景,為市場開發和市場份額估算提供可靠、持續的數據支持。
市場規模不僅僅只是物業服務產品在某個范圍內的市場銷售額,也涵蓋了是用戶量規模或者銷售量規模。我們根據物業服務所集中的區域、發展的階段、用戶數量進行現有市場的估算;其次,再根據物業服務潛在用戶及發展趨勢對未來市場進行估算。最終,可獲知物業服務產品市場的總體規模。
在物業服務市場規模的測算上,我們主要采用了如下幾種方法
一、源推算法
即將本行業的市場規模追溯到催生本行業的源行業,通過對源行業數據的解讀,推導出物業服務行業的數據。
二、強相關數據推算法
所謂強相關,可以理解為兩個行業的產品的銷售有很強的關系,通過與物業服務行業強相關行業的分析,印證市場規模數據的準確性。
三、需求推算法
即根據物業服務產品的目標客戶的需求出發,來測算目標市場的規模。
四、抽樣分析法
即在總體中通過抽樣法抽取一定的樣本,再根據樣本的情況推斷總體的情況。抽樣方法主要包括:隨機抽樣、分層抽樣、整體抽樣、系統抽樣和滾雪球抽樣等。
五、典型反推法
依據研究團隊對于單個品牌(尤其是龍頭品牌)的銷售額和市場份額的研究,倒推整個行業的規模。
中信證券表示,物業行業的全覆蓋已經基本完成,物業費的強粘性、物業合同的高續約率,則進一步證明了行業的類公用事業屬性。此外,物業行業仍然是高度分散的行業,頭部公司市占率仍然不高,但頭部化趨勢非常明確,頭部企業的市占率有提升趨勢。我們推薦運營穩健的品質物業服務公司。
中信證券表示,2024年中報,物業服務企業核心業務保持增長,外拓質量有所提升,效率也維持穩定,體現類公用事業屬性。影響企業估值的最核心因素依然是公司治理問題。獨立性風險較小的公司、高分紅的公司,能夠獲得更高的估值溢價。我們相信,伴隨企業主動控制增量關聯交易,逐漸消化存量關聯占款,并提高分紅水平,物業服務企業的獨立性擔憂能夠有所減輕。看好核心主業發展穩健、分紅率較高的物業服務企業。
在2024中國物業服務企業綜合實力研究成果發布會上,克而瑞集團副總裁張兆娟表示,2023年500強物企基礎物業服務收入為4295.3億元,占營收比重為74.8%,較上一年提升0.8個百分點。從收入結構來看,基礎物業服務、社區增值服務增速低位反彈,非業主增值服務業務持續收縮。