2025年房子行業(yè)市場規(guī)模是通過大量的一手調(diào)研和覆蓋主要行業(yè)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(包括目標(biāo)產(chǎn)品或行業(yè)在指定時(shí)間內(nèi)的產(chǎn)量、產(chǎn)值等,具體根據(jù)人口數(shù)量、人們的需求、年齡分布、地區(qū)的貧富度調(diào)查)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息,并通過自主研發(fā)的多個(gè)市場規(guī)模和發(fā)展前景估算模型,為客戶提供可靠地市場和細(xì)分市場規(guī)模數(shù)據(jù)以及趨勢(shì)判斷,協(xié)助客戶判斷目標(biāo)市場規(guī)模及發(fā)展前景,為市場開發(fā)和市場份額估算提供可靠、持續(xù)的數(shù)據(jù)支持。
市場規(guī)模不僅僅只是房子產(chǎn)品在某個(gè)范圍內(nèi)的市場銷售額,也涵蓋了是用戶量規(guī)?;蛘咪N售量規(guī)模。我們根據(jù)房子所集中的區(qū)域、發(fā)展的階段、用戶數(shù)量進(jìn)行現(xiàn)有市場的估算;其次,再根據(jù)房子潛在用戶及發(fā)展趨勢(shì)對(duì)未來市場進(jìn)行估算。最終,可獲知房子產(chǎn)品市場的總體規(guī)模。
在房子市場規(guī)模的測算上,我們主要采用了如下幾種方法
一、源推算法
即將本行業(yè)的市場規(guī)模追溯到催生本行業(yè)的源行業(yè),通過對(duì)源行業(yè)數(shù)據(jù)的解讀,推導(dǎo)出房子行業(yè)的數(shù)據(jù)。
二、強(qiáng)相關(guān)數(shù)據(jù)推算法
所謂強(qiáng)相關(guān),可以理解為兩個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品的銷售有很強(qiáng)的關(guān)系,通過與房子行業(yè)強(qiáng)相關(guān)行業(yè)的分析,印證市場規(guī)模數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
三、需求推算法
即根據(jù)房子產(chǎn)品的目標(biāo)客戶的需求出發(fā),來測算目標(biāo)市場的規(guī)模。
四、抽樣分析法
即在總體中通過抽樣法抽取一定的樣本,再根據(jù)樣本的情況推斷總體的情況。抽樣方法主要包括:隨機(jī)抽樣、分層抽樣、整體抽樣、系統(tǒng)抽樣和滾雪球抽樣等。
五、典型反推法
依據(jù)研究團(tuán)隊(duì)對(duì)于單個(gè)品牌(尤其是龍頭品牌)的銷售額和市場份額的研究,倒推整個(gè)行業(yè)的規(guī)模。
東北證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬表示,“房屋保險(xiǎn)”及“房屋養(yǎng)老”提出來意味著,未來10-15年,如果房子它只要不再像以前那種大幅度增值了,房子就變成消費(fèi)品了,持有成本會(huì)很高??紤]到物業(yè)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、養(yǎng)老金、修繕基金,(持有)成本毛估大概能到2%,1000萬的房子一年20萬,你還搞不搞?可能頂層養(yǎng)是20萬,底下可能養(yǎng)就是5萬,它差距會(huì)非常大的。而且一旦出現(xiàn)這種情況,我告訴你租房子就非常劃算。
中信證券表示,滿足居民提升居住品質(zhì)的需求已經(jīng)成為政策的主線,這不僅包括推廣現(xiàn)房銷售,改革房地產(chǎn)開發(fā)模式,更包括落實(shí)房屋養(yǎng)老金、房屋體檢和房屋保險(xiǎn)制度,改善存量小區(qū)的居住品質(zhì)。在政策的助力之下,我國住房設(shè)備老舊的局面將得到改變,電梯等重要設(shè)備設(shè)施有望加速更新;房地產(chǎn)開發(fā)的模式有望變化,具備產(chǎn)品力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代建服務(wù)企業(yè)有望獲得更大競爭優(yōu)勢(shì);存量房流轉(zhuǎn)和家裝家居領(lǐng)域受到政策鼓勵(lì),業(yè)務(wù)發(fā)展速度可能在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈明顯領(lǐng)先;房屋體檢本身也會(huì)有利于工程評(píng)估需求的增長。看好“好房子”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)。