二手房研究報告是報告大廳在對要從事二手房行業或者要進入投資之前，對二手房行業的相關因素以及具體的行情進行具體研究、分析、調查以及評估項目的可行性、效果效益等，從而提出建設性意見以及建議對策。為二手房行業投資決策者或者是主管總結下研究性報告！ 二手房研究報告主要是對分析二手房行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的二手房行業市場研究報告，以專業的研究方法幫助客戶深入的了解二手房行業最新情況，發現投資價值和投資機會，規避經營風險，提高管理和運營能力。
二手房研究報告必須對二手房行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的二手房最新資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據，進行論證。
二手房研究報告分：二手房研究的對象和方法 、研究的內容和假設 、研究的步驟及過程以及研究結果的分析與討論。二手房研究報告內容的邏輯性是整個研究思路邏輯性的寫照，沒有一個好的研究基礎以及研究渠道方法，是寫不出二手房科研報告。
對于二手房研究報告內容報告大廳絕對如實地反映客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用，恰如其分。文字、用詞應力求準確。概念表述用科學性用語，避免用常識性用語，以免讀者費解或產生歧義。當然，研究報告的文字我們也努力做到簡單、明了、通順、流暢，既要明白如話，又要把研究的效果準確地、科學地表達出來。通過全面的調查研究以及分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。
總結：二手房研究報告主要是通過對二手房行業的主要內容和配套條件，如市場調查、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術 、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該二手房項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。二手房研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在二手房投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，二手房行業研究報告是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。
中指研究院報告顯示，2024年10月，百城二手住宅平均價格為14360元/平方米，環比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，業主議價空間縮小，百城二手住宅價格環比跌幅收窄。百城新建住宅平均價格為16532元/平方米，環比上漲0.29%，同比上漲2.08%。政策帶動預期修復，疊加房企加快推盤、全力營銷，10月多個核心城市新房銷售面積環比大幅增長，受優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。
據中指研究院監測，上海929新政針對“外環外”區域個稅要求從三年改為一年，明顯降低了剛需客戶的購房門檻，外環外區域市場交易活躍度明顯提升，部分新盤觸發積分。另外，新政后上海改善需求釋放亦加快，豪宅市場熱度也在上升。從網簽數據來看，新房方面，10月以來（10.1-10.23）上海新房銷售面積環比增長29%，同比增長13%；二手房方面，10月以來（10.1-10.27）成交已突破2萬套，環比增長55%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交6745套，創年內周度成交新高，政策效果超過5.27新政。
據中指研究院監測，10.9“新杭五條”落地，二套房首付比例統一下調至15%，并全面取消限價，市場活躍度明顯提升。從網簽數據來看，杭州10月以來（10.1-10.27）新房銷售約59萬平米，環比增長33%，同比增長23%；二手房成交6315套，環比增長56%，同比增長78%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交2189套，創年內周度成交新高。
10月30日，上海易居房地產研究院發布數據顯示，基于10月份前29日的日度交易數據，簡單類推全月成交量，預計10月份一線城市二手住宅成交套數約為57260套，環比增速為49%，同比增速為57%。環同比指標復蘇態勢積極向好。從交易規模、環同比、城市表現四個維度來看，若撇去2023年3月異動值，今年10月份一線城市二手住宅成交套數將創2021年下半年以來月度最好水平，即二手房走出了2021年下半年以來的降溫通道。環比增速指標改變了連續三個月為負的態勢，首次轉正。同比指標改變了9月份為負的態勢，不僅轉正，且增幅較大。城市方面，四個城市均呈現環同比正增長態勢，且幅度都較大。以上海和深圳為例，上海10月份環比和同比指標預計為85%和81%，明顯超越“榮枯線”；深圳則為86%和123%。市場活躍度較高。（北京商報）
10月18日，國家統計局發布的2024年9月份70城房價數據顯示：環比方面，新房價格環比上漲城市有3個（上海、太原、徐州分別環比上漲0.6%、0.3%、0.1%），比上月增加1個；環比下降城市有66個，比上月減少1個。70城二手房價格環比全部下跌，比上月增加1個。一線城市新房價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二手房價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點。總體來看，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩。同比方面，9月份，新房價格和二手房價格同比下降城市分別有68個、70個，均與上月相同。新房中，價格同比上漲的城市為上海（4.9%）、西安（1.9%）。一線城市新房價格同比下降4.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二手房價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點。總體來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大。（21世紀經濟報道）
北京市住建委官網最新的網簽數據顯示，8月北京二手房網簽量為14363套，環比下跌7.8%，同比上漲31%。今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率等多重優化舉措帶動市場增溫。今年前8個月的二手房網簽量走勢，呈現出了6月、7月份逆勢上漲的趨勢，尤其是7月份，本市二手房網簽量達到15575套，環比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%。這也是本市二手房月度網簽量自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創近16個月最高紀錄。
據中指研究院報道，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年7月，百城二手住宅平均價格為14653元/平方米，環比下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點，已連續27個月環比下跌，同比跌幅為6.58%，當前業主“以價換量”趨勢延續，重點城市二手房成交繼續放量。
新政已經開始釋放效果，北京樓市的滿月成績單不錯。機構發布的數據顯示，“6·26新政”后，北京6月27日至7月23日，新房成交4063套，較6月1日至6月26日日均增長47.9%；二手房成交14323套，較6月1日至6月26日日均增長17.3%。不過，業內認為，北京新房目前成交量依舊低于去年同期，而二手房盡管成交量同比增長，卻是以價換量的結果。多位中介表示，北京二手房降價明顯，且學區房因為此前價格偏高此輪價格降幅較大。（華夏時報）
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